SEEBLICK - BESCHREIBUNG

Details

Die zwei Einfamilienhäuser wurde ca. 1995 errichtet und bezaubern durch ihre einzigartige Lage am Wentowsee und ihrer gediegenen Atmosphäre bei geschmackvollen Renovierung in 2023/2024. Die Anwesen auf zwei getrennten Flurstücken verfügen über ein freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein kleineres, voll ausgebautes Seehaus (Doppelhaushälfte mit Erd- u. Dachgeschoss) welches sich als Gästehaus, zweites Familienhaus, Atelier oder für Homeworking nutzen lässt. Vor allem wegen der exponierten Lage direkt am See und der ruhigen Lage in einer Wohnsiedlung sind die Anwesen ein Rückzugsort für Naturliebhaber.

Die zwei Häuser wurden 2023/2024 sehr stilvoll saniert und auf zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht, wie zum Beispiel Türen, Fußböden, Fliesen, neue Treppen und Einbauküchen (Erneuerung: Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung/Klimaanlage, teilw. Fenster, Hauseingangstüren). Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über drei Zimmer sowie eine offene Wohnküche, Bad und Abstellraum. Das Obergeschoß besitzt ein Schlafzimmer und eine kleine Galerie. Das Seehaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Arbeitszimmer mit offener Wohnküche, Bad und im Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer. Vom Seehaus und vom Obergeschoss des Haupthauses genießt man einen herrlichen Blick auf den Wentowsee. Beide Häuser verfügen über einen neuen Kamin. Durch technische Erneuerungen der Heiz- und Warmwasserversorgung (Wärmepumpen), wird mit der Energie Effizienz gewirtschaftet (siehe unten: technische Anlagen) und es besteht aktuell kein Handlungsbedarf in Bezug der neuen Gesetzgebungen.

Derzeit wird das Anwesen als Feriendomizil genutzt und wird bei Besitzübergabe frei. Das umfangreiche Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Das Anwesen ist ideal für eine Familie nutzbar aber kann auch durch das Seehaus, mit zwei separaten Gartenzugängen, von zwei Familien getrennt genutzt werden. Die Flurstücke liegen gegenüber von einem Privatweg, welche zur Wohnsiedlung gehört.

Ein Grundstück verfügt über eine PKW-Zufahrt (Schiebetor m. Fernbedienung) mit PKW-Stellplätzen und Nebengelass für Gartengeräte/Fahrräder/Motorräder usw. Der gepflegte Garten wird mittels Rasenroboter und Bewässerung zur Oase ohne viel Hand anzulegen zu müssen. Eine Bootsanlegestelle und ein Badesteg (dieser mit drei Parteien nutzbar) schaffen eine Verbindung direkt zum Wasser und über die Havel ist man an das Wasserfahrnetz angebunden.

Lage

In der Havelstadt Zehdenick, im Ortsteil Mariental, direkt am Wentowsee, im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, in sehr ruhiger und bester Lage mit Seeblick gelegen. Der Wentowkanal verbindet den Wentowsee mit der Havel. Zehdenick liegt 60 km nördlich von Berlin im Landkreis Oberhavel am Radwanderweg Berlin - Kopenhagen. Der Ortsteil Mariental befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage. Es entstand am Wentowsee in den 1990er Jahren ein kleine Wohnsiedlung, welche sich behutsam in die Lanschaft einfügt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport-/ Bäder- und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung von Zehdenick durch Busanbindungen vorhanden. Kulturelle Angebote sind vielfältig, wie das Havelschloss Zehdenick, Kloster Zehdenick (Museum und Stiftskapitel), Ziegeleipark Mildenberg, Schloss Meseberg, Gut Zernikow, der Radwanderweg Berlin - Kopenhagen und zahlreiche Wanderwege. Die Fête de la Musique hat sich zu einem jährliche Höhepunkte von Zehdenick etabliert. Zwei Bundesbahnen, die B 96 und B109 sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Berlin-Alexanderplatz ist mit dem PKW in 1h/15 Min erreichbar, mit der Bahn in 2 h. Rheinsberg ist mit dem PKW in 30 Min., Oranienburg in 45 Min. erreichbar.

Wohn-/ Nutzflächen

Haupthaus 130 m²

Seehaus 78 m²

GESAMT 208 m²

Grundstücksfläche

Flurstücke:

Haupthaus 1.200 m²

Gartenhaus 800 m²

GESAMT 2.000 m²

Technische Anlagen

zwei Luftwärmepumpen (Einbau 2024) für Heizung/Klimasteuerung
Abwasseranbindung an Abwassermischkanal
Anbindung Wasser, Strom, Telefon, Internet
Hauseingangstüre und Türe Gartengeschoss mit beidseitiger Mehrfachverriegelung sowie Aushängesicherung
Isolierglasfenster
neue elektrische Rollläden mit zentraler Tastensteuerung
neue elektrische Markisen an den Terrassen
zwei neue Rasenroboter
neue unterirdische Gartenbewässerung

Nebengelass:

Holzbau-Schuppen (Bj. 1995) Fahrräder, Motorräder usw. (Haupthaus)
zwei Geräteschuppen (Seehaus)
Aussenbeleuchtung (neu)
Bootsanlegestelle

Sonstiges:

Eine vollkommen wirtschaftliche und technische Trennung der zwei Flurstücke, mit den jeweiligen Häusern, ist bereits vorhanden.

Kaufpreis

Provision

Besichtigungen

1.550.000 €

Im Zuge des Verkaufes wird ein Kaufvertrag für beide Immobilien zusammen angestrebt. Es ist aber aber auch denkbar, die zwei Immobilien mit zwei Kaufverträgen zu beurkunden, zB. Haupthaus: 900.000 € und Seehaus: 650.000 €.

3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer

Tel. 0351 811 304 13 oder info [at] forumdomiliz.de